Wer sich dazu entscheidet, eine Immobilie zu erwerben und zu vermieten, möchte im Vorfeld ermitteln, ob sich der Kauf rentiert. Zudem müssen sich Immobilienkäufer häufig zwischen mehreren Wohnungen entscheiden, die zum Beispiel ähnlich ausgestattet sind oder sich in derselben Gegend befinden.
Um die richtige Wahl zu treffen, beziehen Käufer die Brutto- und Nettomietrendite ein. Erstgenannte beinhaltet den Preis der Immobilie und den Mietpreis. Die Nettomietrendite umfasst weitere Kosten im Zuge der Vermietung. Hier sind zum Beispiel die Lage, der Zustand und die Ausstattung der Wohnung zu berücksichtigen. Die Bruttomietrendite sollte dabei zwischen 2 und 5 Prozent betragen.
Ist die Wahl getroffen, gilt es abzuwägen, ob die Wohnung langfristig oder auf Zeit vermietet werden soll. Eine Wohnung auf Zeit stellt für viele Vermieter eine flexible Lösung dar. Denn diese binden sich nicht durch einen unbefristeten Mietvertrag an die Mieter.
Damit sich die Bewohner in der Immobilie wohlfühlen, sollte eine Wohnung auf Zeit komfortabel eingerichtet werden. Dieser Umstand kann sich unmittelbar auf den Erfolg der Vermietung auswirken. Doch wie sollten Vermieter eine Wohnung auf Zeit einrichten? Wir liefern wertvolle Tipps!
Wohnen auf Zeit: Auf die Einrichtung kommt es an
Nachdem Immobilienkäufer die Mietrendite berechnen konnten und die Wohnung erworben haben, kündigt sich bereits die nächste Herausforderung an. Welche Möbel erwarten Mieter einer Wohnung auf Zeit und wie gelingt es Vermietern, ein zugleich funktionales und ästhetisch ansprechendes Mobiliar auszuwählen?
Als Faustregel gilt: Mieter einer Wohnung auf Zeit schätzen in der Regel moderne Einrichtungen, die minimalistisch und dennoch einladend wirken. Zum einen können sich Vermieter für den skandinavischen Einrichtungsstil entscheiden. Dieser zeichnet sich durch Naturmaterialien und dezente Töne aus.
Noch gemütlicher wirkt der dänische Hygge-Stil. In diesem Fall sollte eine klare, reine Basis geschaffen werden. Akzente durch Kontrastfarben verschaffen der Wohnung Tiefe. Für den einzigartigen Flair sorgen Tagesdecken, Schaffelle und Kissen.
Als angesagt gilt außerdem der Retro-Stil. Re-Editionen alter Möbelstücke erzeugen ein gemütliches Ambiente und laden dazu ein, längst vergangene Zeiten aufleben zu lassen. Da es sich um keine antiken Schätze handelt, wirkt die Wohnung im Retro-Stil modern und kreativ.
Wer kein Händchen für das Interior-Design besitzt, kann die Wohnung modern einrichten. Klare Linien, weiße Möbel und zurückhaltende Farben erwecken einen frischen Eindruck. Hier gilt: Weniger ist mehr.
Die Wohnung möblieren: Tipps und Tricks
Aller Anfang ist schwer. Eine leere Wohnung optimal einzurichten, erfordert Vorstellungskraft. Der Einrichtungsstil der Wahl sollte sich wie ein roter Faden durch jeden einzelnen Raum ziehen. So entsteht ein harmonischer Gesamteindruck.
Weiterhin ist es von Bedeutung, hochwertige Möbelstücke zu erwerben, die nicht so schnell Gebrauchsspuren aufweisen. Andernfalls ist es möglich, dass hohe Kosten durch einen regelmäßigen Austausch des Mobiliars entstehen.
Im Schlafzimmer setzen Vermieter einer Wohnung auf Zeit auf ein hochwertiges Bett. Das Möbelstück bildet das Zentrum des Raumes. Allerdings muss es sich in diesem Fall nicht zwangsläufig um ein Designer-Piece handeln. Vielmehr schätzen Mieter einfache, qualitativ hochwertige Betten und Matratzen. Neben dem Bett sollte das Schlafzimmer über einen Kleiderschrank und Verdunklungsvorhänge verfügen. Aber auch Jalousien oder Rollos fördern die Schlafqualität.
Das Wohnzimmer enthält in der Regel ein Sofa und einen Fernseher. Der Stoff des Sofas sollte möglichst dunkel ausfallen. Auf diese Weise bleiben Flecken verborgen.
Bei dem Fernseher sollte es sich um einen Flatscreen handeln. Ein Teppich erzeugt des Weiteren einen gemütlichen Eindruck und erhöht die Wohnqualität. Ein kleiner Tisch dient als Abstellfläche für die Tassen und Snacks.
Die Einbauküche der Wohnung auf Zeit sollte eine Spülmaschine und einen Herd enthalten. So stellen Vermieter sicher, dass diese sowohl die Ansprüche von Singles als auch Familien erfüllt. Darüber hinaus sollte eine Waschmaschine zur Verfügung stehen.
Ein Augenmerk gilt außerdem der Beleuchtung. Denn grelle Lampen erzeugen ein ungemütliches Flair. Wer sich stattdessen für energiesparende Decken- und Stehleuchten sowie indirekte Beleuchtungsquellen entscheidet, steigert die Wohnqualität und sorgt dafür, dass sich die Mieter wohlfühlen.
Das Fazit – eine bessere Rendite durch eine ansprechend eingerichtet Wohnung auf Zeit
Wer eine Wohnung kauft, muss diese nicht zwangsläufig selbst bewohnen. Vielmehr kann es sich als lohnenswert erweisen, die Immobilie zu vermieten. Vor dem Erwerb sollten potenzielle Immobilienkäufer die Renditechancen berechnen.
Nach dem Immobilienkauf muss eine Wohnung ansprechend eingerichtet werden, sofern diese möbliert und auf Zeit vermietet werden soll. Wichtig ist, dass diese über eine Grundausstattung verfügt.
Darüber hinaus können sich Vermieter für einen Einrichtungsstil entscheiden und den Wert ihrer Immobilie zusätzlich beeinflussen. Denn eine überzeugende Inneneinrichtung kann die Chance erhöhen, dass sich Interessenten für das Objekt entscheiden.
7 Fragen zum Immobilienkauf und ihre Antwort
Helle Möbel im Trend – zeitlose und elegant
Kleine Räume einrichten