Beim schlüsselfertigen Bauen übernimmt die ganze Arbeit die Baufirma. Deshalb ist es besonders für weniger geschickte Handwerker und Menschen mit einem vollen Terminkalender geeignet. Im besten Fall plant der Bauherr mit der Baufirma sein Traumhaus, gibt es in Auftrag und einige Wochen später kann er dann bereits einziehen. Da in der Realität aber oft einige Hürden lauern, finden Sie im Folgenden einige Tipps und Tricks zum schlüsselfertigen Bauen.
Der Ablauf
Wer schlüsselfertig baut, muss keine Eigenleistung erbringen, was sehr viel Zeit und auch Nerven spart. Die beauftragte Firma kümmert sich darum, sämtliche für den Bau notwendigen Handwerker und Dienstleister zu kontaktieren, so dass für den Bauherren nur ein kleiner Teil der Arbeit, bei dem es sich meist um Behördengänge handelt, übrig bleibt. Allerdings muss der Bauherr viele Entscheidungen treffen. Von der Wandfarbe über die Bodenbeläge und die Anzahl der Steckdosen bis zu den Armaturen im Badezimmer kann der Bauherr sein Traumhaus entstehen lassen. Ein ideales Beispiel dafür sind die Häuser von Baumeister-Haus, bei denen der zukünftige Eigenheimbesitzer ein Haus nach seinen individuellen Bedürfnissen erstellen lassen kann.
Rechtliche Fallstricke
Doch auch Vorsicht ist geboten beim schlüsselfertigen bauen. Da der Begriff an sich nicht rechtlich geschützt ist, gibt es keine Garantie dafür, dass immer alles wie geplant verläuft. Deshalb ist es für Bauherren auch extrem wichtig, die Leistungsbeschreibung genau anzuschauen, da diese sich von Firma zu Firma teils deutlich unterscheidet. Es sollte auch unbedingt eine Festpreisbindung von mindestens 15 Monaten vereinbart werden, um bei unvorhergesehenen Verzögerungen lange Anspruch auf den vereinbarten Preis zu haben. Solche Verzögerungen entstehen gar nicht selten, beispielsweise bei der Genehmigung von Bauanträgen.
Finanzierung
Hat man sich für einen Bauträger entschieden, sollte man sich vor dem Gang zur Bank noch Gedanken machen, ob es bei der Standardausführung bleibt. Denn für einbruchsichere Haustür oder Fenstergriffe oder besonders welche Bodenfliesen sowie auch eine größere Anzahl an Steckdosen sind bei schlüsselfertigen Häusern oft mit hohen Aufpreisen verbunden. Weiter muss man auch überlegen, ob die Gartengestaltung bzw. die Außenanlagen mitfinanziert werden müssen. Denn nachfinanzieren ist immer teuer.
Wo findet man seriöse Bauträger
Ein sehr guter Ort um seriöse Baufirmen zu finden, mit denen man schlüsselfertig bauen kann, sind Hausbaumessen. Dort hat man viele Anbieter an einem Ort und kann die einzelnen Angebote gleich miteinander vergleichen. Gute und seriöse Anbieter weisen Sie außerdem gleich darauf hin, mit welchen Arbeiten und Kosten Sie außerhalb des Vertrages mit dem Bauträger noch rechnen müssen.
Zudem sollte man sich auch über die vom Bauträger eingesetzten Fachfirmen informieren. Wird auf regionale Fachfirmen zurückgegriffen oder wird an das günstigste Angebot vergeben? Die Qualität des fertigen Hauses hängt auch in großem Maße von den Fremdfirmen ab, die der Bauträger einsetzt.
Fazit: Es gibt beim schlüsselfertigen Bauen einige Fallstricke zu beachten. Wenn man diese aber beachtet, ist diese Methode durch den Festpreis und den festen Fertigstellungstermin aber sehr gut planbar und hat viele Vorteile.
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